Affitto casa vacanze: normative e obblighi

Tutto ciò che c'è da sapere per chi desidera affittare un appartamento

Per chi desidera partire per trascorrere qualche giorno di relax, una soluzione alternativa agli hotel e ai bed & breakfast è rappresentata dall'affitto di una casa vacanze. Si tratta di case private quali ville, casali o appartamenti all'interno di condomini.

Come rendere appetibile una casa vacanze

Se si possiede una casa vacanze da affittare è bene mettere in pratica alcuni accorgimenti.

Il mercato delle case vacanze si svolge soprattutto su internet: per questo motivo bisogna essere presenti sui principali portali per raggiungere il maggior numero di possibili ospiti. Bisogna inoltre avere un tariffario trasparente che varia in base alle stagioni.

Dare una casa a dei turisti vuol dire anche garantirgli dei servizi: è necessario perciò essere reperibili in ogni momento e curare particolarmente la manutenzione, così da offrire una casa efficiente e funzionale.

Se l'appartamento si trova all'interno di un condominio, meglio far stampare un regolamento da consegnare agli ospiti al loro arrivo, in modo da rispettare gli spazi comuni e gli orari di silenzio.

Per i turisti la vacanza deve essere rilassante: devono di conseguenza trovare un ambiente accogliente, arredato con tutti i comfort e un locatore in grado di fornire suggerimenti su possibili luoghi da visitare o strutture caratteristiche da scoprire. In questo modo gli ospiti saranno invogliati a tornare e a lasciare feedback positivi in rete.

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Come affittare la casa vacanze

Quando si affitta un immobile, per essere in piena regola, bisogna far riferimento alla normativa regionale. A differenza del bed & breakfast non corrisponde alla prima abitazione, ma ad una seconda casa, quindi è un'attività imprenditoriale occasionale con leggi specifiche.

In questo caso si deve segnalare l'intenzione di affittare l'immobile con la SCIA: segnalazione di inizio attività al Comune.

Inoltre, per garantire gli acquirenti, bisogna assicurare la trasparenza dei prezzi, sottoscrivere polizze di sicurezza ed effettuare denuncia alla questura.

Il contratto per la casa vacanze

L'affitto della casa vacanza comporta la stipula di un contratto. Nel caso in cui la durata dell'affitto sia inferiore ai 30 giorni non serve registrare il contratto, altrimenti si deve effettuare la registrazione.

Aspetti fiscali della casa vacanze

Anche a livello fiscale ci sono delle differenze nella gestione della casa. Se questa viene gestita in forma non imprenditoriale i guadagni possono essere inseriti nella dichiarazione dei redditi, se invece è un'attività imprenditoriale bisogna avere una partita IVA.

In quest'ultimo caso, se il contratto è inferiore a 30 giorni, si può applicare la cedolare secca nella dichiarazione dei redditi.

Per quanto riguarda la tassa di soggiorno, se questa è applicata nel comune d'appartenenza, deve essere aggiunta anche alla casa vacanze nel momento in cui si affitta.

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