Garage a Livorno, come stipulare un contratto di affitto

Soprattutto per chi abita in centro, trovare un parcheggio diventa spesso un'impresa. Ecco quindi che un'ottima soluzione può essere rappresentata dall'affitto di un box auto

Spesso, soprattutto per chi abita nelle zone centrali della nostra città, risulta difficile trovare un posto dove poter parcheggiare la propria auto. In questo caso, se non lo si ha già a disposizione, un'ottima soluzione può essere costituita dall'affitto un garage, che mette al riparo la macchina anche da eventuali furti o danneggiamenti. I box auto si possono locare anche separatamente dalle abitazioni: basta seguire i dettami stabiliti dal contratto ed effettuare la registrazione presso l'Agenzia delle Entrate.

Ecco quindi come fare per stipulare un contratto di affitto di un garage.

Come stipulare un contratto d'affitto per un garage

Per affittare un box auto, così come avviene nel caso di un comune immobile o di un'attività commerciale, bisogna sottoscrivere un contratto. Per quanto riguarda la sua durata, tuttavia, non valgono le stesse regole degli immobili: per questi vige infatti la formula 4+4 o 3+2, mentre nel caso del garage i tempi vengono stabiliti liberamente dalle parti interessate. Cosa analoga avviene per quanto riguarda il canone, con gli interessati che stabiliscono liberamente il prezzo.

Una volta trovato l'accordo su durata e costo, il contratto deve essere registrato presso l'Agenzia delle Entrate, eccezion fatta per i vincoli contrattuali dalla durata inferiore ai trenta giorni all'anno. Si ricorda che la registrazione può essere eseguita anche in modo telematico attraverso il relativo sito. La pratica è obbligatoria se si tratta di agenti immobiliari e se il proprietario ha almeno dieci immobili.

In alternativa, ci si può recare presso l'ufficio dell'Agenzie delle Entrate e compilare il modello RLI o rivolgersi al Caf e agli intermediari abilitati.

Se il box si trova in un condominio e il proprietario decide di affittarlo senza abbinarlo all'immobile, le parti possono stipulare una scrittura privata compilando un apposito modello.

Imposte e spese per l'affitto di un garage

Queste le imposte da pagare per l'affitto di un box auto:

  • imposta di registrazione, che equivale al 2% del canone annuo. In ogni caso, bisogna versare un minimo di 67 euro relativo alla prima annualità;
  • imposta di bollo di 16 euro per ogni quattro facciate scritte del contratto e, comunque, 16 euro ogni 100 righe.

Se il contratto supera la lunghezza di un anno, si può pagare il costo dell'imposta al momento della registazione versando il 2% dell'importo complessivo dei canoni per tutta la durata del contratto, beneficiando così di una detrazione dell'imposta. In caso contrario, si deve invece versare l'imposta anno per anno entro trenta giorni dalla scadenza dell'annualità precedente.

Per quanto riguarda le spese, la manutenzione ordinaria e quella condominiale è al carico del conduttore, mentre quella straordinaria deve essere sostenuta dal locatore.

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